答：商品房销售面积是按照以下方法计算：
　　
　　一、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
　　
　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
　　
　　二、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
　　
　　（一）套内的使用面积
　　
　　（二）套内墙体面积
　　商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。
　　
　　共用墙系指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　
　　非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　
　　（三）阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
　　
　　１、封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
　　
　　２、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
　　
　　３、凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
　　
　　４、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。